Покупая недвижимость в Испании, очень важно знать и понимать всецело, во сколько вам это обойдется. Речь идет не только о стоимости самой недвижимости, но и о «второстепенных», побочных расходах на оформление всех бумаг и содержание вашей собственности.

Прежде чем поговорить о цифрах, мы обратим ваше внимание на тот факт, что, приобретая недвижимость в Испании, вы не становитесь автоматически резидентом страны и не получаете каких-либо эксклюзивных гражданских прав, какими бы ни были ваши капиталовложения.

Приобретая недвижимость в Испании на сумму от 160 тыс. евро, вы получаете право подать документы на временный ВНЖ без права на работу. Аналогичный механизм работает, например, и в Португалии, но там вы должны приобрести собственности на 500 тыс. евро. Более подробно с алгоритмом оформления резидентских виз вы можете ознакомиться на сайте посольства Испании. А чтобы минимизировать дискомфорт от огромного количества новой информации, обратитесь к специалистам, которые ответят на все ваши вопросы без назойливого использования иностранной терминологии. Таких специалистов вы сможете найти, к примеру, через сайт dompick.ru.

Испания практически живет за счет туризма, поэтому и банки и законодательство необычайно лояльны и отзывчивы по отношению ко всем желающим жить красиво. Здесь мы должны уточнить, что, традиционно, чем ближе к морю ваша собственность, тем дороже она в цене.

Постепенно становясь владельцем испанской недвижимости, не забывайте сохранять все цифровые и материальные копии чеков и квитанций о переводе средств. Особенно это вам пригодится, если некоторое время спустя вы решите продать свою собственность, ведь наличие всех лицензий и квитанций от покупки земли или дома поможет вам избежать некоторой доли налогов, установленных испанским законодательством.

Сколько же вам нужно понести дополнительных расходов, приобретая недвижимость в Испании? Это зависит от типа собственности и того, у кого вы ее покупаете. Например, при покупке недвижимости у застройщика, начисляется НДС в размере 10% от стоимости покупки (4.5%, если вы приобретаете недвижимость на Канарских островах). При этом на покупку коммерческой недвижимости для ведения бизнеса начисляется НДС в размере 21%. К этому добавьте Гербовый сбор в размере 1% от стоимости земли или дома.

Другими будут налоги Испании для лиц, перекупающих недвижимость, т.е. покупающих ее не у застройщика, а у предыдущего владельца. Здесь мы говорим о Налоге на перевод денежных средств, который в среднем составляет 7%, но может варьироваться в зависимости от региона. Если продавец недвижимости не является резидентом Испании, то покупатель должен отсчитать 3% от стоимости жилья и выплатить их государству. Поэтому очень рекомендуется приобретать новую недвижимость от застройщика, чтобы избежать всех непредвиденных расходов.

Расходы на оплату услуг риэлторов обычно выплачиваются из кармана продавца, если другое не предусмотрено предварительными договоренностями. Мы рекомендуем всем покупателям недвижимости обращаться в специализированные агентства и проходить консультации по всем интересующим вас вопросам. Вы, конечно, можете провести собственное исследование рынка, но опыт подсказывает, что самые удачные покупки делаются под чутким надзором опытных профессионалов. Избегайте экспериментов с налоговыми службами и махинаций теневой купли-продажи. Такие существенные капиталовложения должны осуществляться на высоком профессиональном уровне со страхованием и гарантией успешного завершения сделки.