Советы, которые может дать адвокат в вопросе приобретения права на землю под строением.

Владельцы зданий все чаще задаются вопросом о статусе земельного участка как под строением, так и прилегающей территории. В настоящее время закон устанавливает несколько вариантов оформления земли:

• Пожизненное наследование;
• Безвозмездное пользование (срочное);
• Приобретение в собственность;
• Аренда по договору;
• Сервитут (пользование участком с ограничениями).

Оптимальным и более востребованным вариантом, особенно для частных лиц, является приобретение земли в собственность, либо аренда. Особенности также заключаются и в месторасположении земли. Участки в Москве как правило можно получить в аренду, а для собственности предусмотрена более сложная процедура оформления, что делает приобретение затруднительным. В то время как в Московской области признать собственность на участок значительно проще.

Прежде чем принять решение в пользу одного из вариантов, целесообразно получить консультацию адвоката по земельным вопросам, который знает все тонкости и нюансы приобретения или аренды участков.

Закон предусматривает право приобретения земли в собственность только для владельцев зданий, арендаторы площадей такого права лишены. Если же у строения несколько собственников, то соответственно и право на участок приобретается только солидарно с долевым участием.

Основным вопросом в случае приобретения права собственности на землю как правило является определение ее размеров. Данная проблема имеет место по причине отсутствия в законе определенных норм. Четко границы не определены:

• С одной стороны законодатель говорит о приобретении участка исключительно под строением;
• С другой стороны закон определяет право на землю не только соответствующей строению части, но и необходимой для использования.

Земельный кодекс определяет собственнику здания ту часть земли, которая находится в его фактическом использовании и применении. При установлении границ должны учитываться линии соседних участков и красные линии.

Процесс оформления земли во всех случаях является длительным и трудоемким. Для того, чтобы правильно приобрести землю, в том числе в порядке приватизации понадобятся не только знания законов, но и тесное взаимодействие с органами власти. Адвокат сможет организовать процедуру оформления в рамках закона и гарантировать положительный исход дела. В случае отсутствия знаний и опыта можно столкнуться с отказом либо органов власти, либо суда в разрешении приобретения земли.

Существует несколько общих условий, по которым может быть получен такой отказ. Наиболее встречаемым случаем является запрет на приватизацию, который установлен на законодательном уровне. Либо участок, на котором находится строение, предусмотрен для пользования только муниципальных или государственных нужд. Крайне редко, но все же встречаются случаи изъятия земли из оборота. Все эти случаи желательно проверить до начала процедуры оформления. В ином случае можно потратить как материальные, так и временные средства, а в результате получить отказ.

Так, например ограничения вследствие резерва земли для нужд государства должны быть отражены в кадастровых документах. По общим правилам строительство на таких участках не допускается. Если все же здание возведено, то скорее всего это незаконно возведенное строительство, либо халатность органов власти при выдаче разрешения. В основном такие участки предоставляются в пользование по договорам аренды. Сроки на такие договора не могут быть долгосрочными, и по окончания срока муниципалитет может прекратить взаимоотношения сторон, либо продлить их на следующий срок.

Изъятие земельных участков может производится и под уже имеющимся строением. Изъятие происходит посредством выкупа. Варианты по которым производится изъятие могут быть разными. Например размещение объектов, которые должны предназначаться для нужд государства или муниципалитета. Эти объекты должны иметь оно значимое условие – невозможность их строительства на другом участке земли. Как правило это относится к сферам: атомной промышленности, обороны страны, информатики, транспортных путей сообщения и др. Для того, чтобы изъять участок органами власти должен быть принят соответствующий нормативный акт, который обязывал бы собственника строения его продать. Это касается случая наличия здания на необходимом участке.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, когда в здании имеют право на доли несколько собственников. Все они имеют равные права соразмерно своей доли в собственности. И соответственно могут приобрести участок в таких же долях.

Рассматривая вопрос о стоимости выкупа земли следует отметить особенности некоторых регионов на отсутствие такого права. Так, в Москве право выкупа практически не предоставляется собственникам зданий. За пользование землей они уплачивают арендную плату. Нормативный акт Москвы о землепользовании предусматривает в некоторых случаях не только арендную плату, но и дополнительную только за право заключить такой договор. Это относится к земле не занятой постройкой. Если строение уже существует, ее владелец платит только стоимость аренды.

Все нюансы выкупа и аренды земли под строениями требуют грамотного их изучения и опыта в аналогичных делах. Толковую консультацию сможет дать адвокат по земельным вопросам (Москва, Химки, Одинцово), который в течение многих лет накапливал опыт в сфере землепользования и сможет организовать приобретение права или аренды на высоком уровне.