Что будет с рынком недвижимости в кризис 2015 года? Подорожают или подешевеют квартиры? Рассмотрим вопрос на примере продаж квартир в Твери.

Сначала вспомним, как развивались события в последние десятилетия.

Кризис 1998 года

В кризис 1998 года стоимость квартир упала больше, чем в 3 раза, вместе с курсом доллара. У кого были валютные накопления смог купить однокомнатную квартиру за 3000 долларов (данные в Твери в октябре 1998 года). Малометражные квартиры стоили и того дешевле.

Рост цен на квартиры до 2008 года

Кризис 1998 года нежданно плодотворно повлиял на экономику России. До этого активно росли только торговые сети, которые торговали в основном импортным товаром. После дефолта торговые тети стали просить товары российского производства, что создало почву для роста промышленности.

Вместе с ростом промышленности начался экономический рост, а вместе с ним и рост благосостояния граждан. Недвижимость оказалась самым надежным способом вложить деньги. Вот примерный рост цены на двухкомнатную квартиру в Заволжском районе Твери:

• 1998: 5 000$
• 2000: 9 000$
• 2002: 20 000$
• 2004: 40 000$
• 2006: 55 000$
• 2008: 60 000$

Вложение в любую недвижимость было выгодным. При чем купить и просто держать квартиру было уже выгодно, не обязательно было сдавать эту квартиру и получать доход. Рост стоимости недвижимости уже гарантировал доход.

Предкризисные ожидания

В 2007 году стало известно о начале кризиса в сфере недвижимости США, что стало предвестником общемирового экономического кризиса 2008 года. В России заговорили о том, что российская недвижимость переоценена. Что на рынке много недвижимости, которая не приносит дохода и не занята для жилья, а используется только как вложение денег. Специалисты предрекали падение цен на недвижимость.

Помня сильное падение цен в прошлый кризис население ожидало такое же поведение рынка в надвигающемся кризисе 2008 года. Но этого не произошло.

Кризис 2008 года

Подобного не произошло. Робкие сообщения о том, что рынок недвижимости упал на десятые доли процента для населения выглядели смехотворными. Цены не упали. Но и не выросли.

Можно говорить о том, что рынок недвижимости стабилизировался. Вложения в недвижимость по прежнему остается самым надежным, но уже не растущим.

Ожидания перед новым кризисом 2015 года

Падение рубля в декабре 2014 года и резкий рост цен в январе 2015 года заставил рынок недвижимости замереть в ожидании. Повышение ставки рефинансирование поставил под вопрос возможность кредитования строек. Покупатели боятся вкладывать деньги в новостройки, готовы переплатить за квартиру в сданном доме, но не рисковать покупками в долевом участии. Риэлторы докладывают − сделок практически нет.

Выросла стоимость ипотеки, что отрезает большую часть потенциальных покупателей. К тому же есть пессимистичные ожидания о падении экономики в целом. Многие покупатели просто не уверены, что смогут сохранить уровень дохода, чтобы выплачивать проценты по ипотечным кредитам.

При этом строители новых квартир не могут позволить себе снижать цены − они могут не рассчитаться по кредитам. Из положительного − строители и владельцы недвижимости перестают пересчитывать цены в валюте: в долларах или евро. Стоимость в рублях сейчас актуальна, а не только официальна в соответствии с требованием закона.

Наиболее вероятный сценарий изменения цен

Наиболее вероятным сценарием в ближайшее время является стабилизация цен при замедлении продаж. Снижение цен не ожидается, так как:

• Строители не могут снижать цены, они должны выплачивать кредиты.
• Жилья в России по прежнему не хватает.

Рост цен тоже не предвидится:

• Удорожание ипотеки и пессимистичные ожидания заставляют людей отказываться от покупки квартир.
• Строительство жилья продолжается, предложение растет.

Источник информации о ценах на недвижимость в Твери АН «Наш Дом».