Уже в далеком прошлом понятие государственная беспроцентная ссуда для покупки квартиры. Ее сменила ипотека. Что же это такое, что значит «ипотечный кредит»? Где его взять? Давайте разберемся. Если обратиться к происхождению самого слова, ипотека. С греческого языка это значит, залог. В далекой Греции это был столб, который ставили на земельном участке заемщика средств. На нем вписаны имена заемщика и кредитора. Если по какой-то причине заемщик не смог вернуть кредит, то земельный участок автоматически переходила в собственность кредитора.

Примерно так же можно объяснить ипотеку в наше время. Только здесь средства, полученные в ипотеку, подкрепляются залогом имущества, то есть недвижимости, которая принадлежит должнику. Только при этом одним из основных условий соблюдения ипотечного займа является то, что заемщик свою недвижимость не имеет права оформить на кого-нибудь другого, продать, пока не выплатит весь долг основной суммы и ее процентов по ипотеке.

Такой кредит именуется долгосрочным и выдается только под залог недвижимости. Кредит под залог принадлежащей недвижимости это ипотека. Залогом в ипотеке может стать земельный участок, частный дом, квартира, автомобиль. Существует два понятия, ипотечный кредит и ипотека. По своему значению это совсем разные вещи. Получение кредита не предусматривает залог, вот ипотека оформляется лишь тогда, когда в наличии есть гарантия погашения кредита, недвижимость. Это значит, если такой кредит возвращен не будет, все что было принято в качестве залога, реализуется и деньги возвращаются кредитору. Ипотечный кредит оформляется с разными сроками погашения. Долгосрочный, это кредит со сроком погашения до 30 лет. Их предоставлениями занимаются банки кредитные агентства. Первые могут предложить несколько видов ипотек, с различными условиями и процентной ставкой погашения кредита. Прежде чем взять ипотеку, все внимательно необходимо изучить посчитать, сколько будет стоить квартира, взятая в ипотеку после возвращения кредита.

Если вы решились купить квартиру по ипотеке, вы должны понимать что купленное жилье принадлежит не вам, а кредитору, до тех пока не будет возвращен основной кредит и проценты в полном объеме. Плюс только в одном, льготное налогообложение. А вот если это под будущую недвижимость, то право оформить квартиры в собственность можно только после сдачи дома в эксплуатацию. Чтоб взять ипотеку в банке, вам нужно предоставить, подтверждающие документы о финансовом состоянии. Это влияет на суму и процент кредита.

Банки рассматривают только официальные доходы, в виде исключения предоставляют ипотеку и по неофициальным доходам. Такими доходами могут быть, сдача недвижимости в аренду. В некоторых случаях для оформления ипотечного кредитования необходимы поручители, так, как это дополнительная гарантия на возврат долга. Для получения ипотеки можно обратиться в специальные агентства, которые занимаются ипотечным жилищным кредитованием. Здесь всеми вопросами займа будут заниматься опытные работники, но за оказания этих услуг потребуется внести определенную плату. Поэтому прежде, чем такой кредит взять взвесьте все за и против, оцените свою финансовую платежеспособность, чтобы принять единственное правильное решения в выборе метода решения квартирного вопроса.