Покупка второго дома в Марокко привлекает не только местных, но и богатых иностранных инвесторов в недвижимость.

За последнее десятилетие грамотное продвижение макроэкономической политики способствовало экономическому росту, улучшению социальных показателей и расширению численности среднего класса.

Последний доклад компании Wealth-X утверждает, что в настоящее время в Марокко проживает 35 сверхбогатых граждан, заинтересованных в инвестициях в недвижимость. Их совокупный доход превышает $5 млрд. Также в докладе говорится, что в Марокко функционирует масштабная эмигрантская диаспора. Большинство иностранцев – выходцы из франкоязычных стран и Великобритании. В первую очередь их привлекают умеренные цены на недвижимость, либеральные законы и наличие высококачественного жилья.

В связи со снижением экономической активности в европейских странах, в частности в Испании и Франции, которые являются крупнейшими экспортными партнерами Марокко, дефицит бюджета страны в 2012 г. увеличился до 8,8% от ВВП. В связи с этим правительство стремится обложить налогом высокие зарплаты граждан и сверхприбыльные компании. Например, при зарплате от 35 000 евро в год применяется прогрессивная ставка налога от 2% до 6%. Максимальная ставка применяется к доходу свыше 82 000 евро.

На сегодняшний день купля-продажа недвижимости в Марокко облагается рядом налогов, совокупность которых может доходить до 20% от общей стоимости. Например, при покупке необходимо будет уплатить агентскую комиссию (2,5%), услуги нотариуса (1%), НДС (10%), нотариальный налог (0,5%). Существует также система сборов за регистрацию земли (3-4%) и сниженный земельный налог (1%).

При продаже унаследованной недвижимости налоги не взимаются, но если продаваемый объект был подарен, то на него может быть обращено взыскание в размере 20% от стоимости. Налог на прирост капитала применяется только в том случае, если недвижимость не была основным местом проживания владельца в течение шести лет. В противном случае будет действовать та же 20% ставка налога.

Минимальный налог составляет 3% от трансфертных цен. Тем не менее, доходы, полученные от продажи имущества в размере до 12 000 евро, от налогообложения освобождаются.

Недвижимость Марокко, которая привлекает богатых покупателей, как правило, состоит из 5 спален, гостевого домика, бассейна, теннисного корта и большого земельного участка. Такой объект можно приобрести за 2,9 млн евро.

Виллы с 4-6 спальнями, спа и полем для гольфа на 18 лунок, находящиеся в завершающей стадии строительства, выставлены на продажу за 1,91 млн евро.